2015年國內生產(chǎn)總值（GDP）增速預期定在“7%左右”，“穩增長(cháng)”方針不變，這就需要寬松財政、貨幣政策，加大社會(huì )投資力度，穩定房地產(chǎn)業(yè)、積極創(chuàng )新等諸多舉措協(xié)力。
當前市場(chǎng)已呈現六大分化趨勢。
一是業(yè)態(tài)走勢的分化，住宅、辦公樓和商業(yè)地產(chǎn)走勢不同。從不同的物業(yè)形態(tài)看，商品住宅已經(jīng)進(jìn)入白銀十年，處于穩定增長(cháng)期，一線(xiàn)城市及重點(diǎn)二線(xiàn)城市仍有一定的發(fā)展空間。商業(yè)則逐步趨于飽和狀態(tài)，受電子商務(wù)沖擊明顯，但一些龍頭房企涉足的商業(yè)仍值得關(guān)注。辦公方面，一線(xiàn)城市辦公市場(chǎng)仍存發(fā)展空間，但二三線(xiàn)城市辦公市場(chǎng)前景不明朗。
二是區域的分化。隨著(zhù)城鎮化進(jìn)程的繼續，一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)仍然發(fā)展，中小城市隨著(zhù)人口向大城市的聚集流失，房地產(chǎn)需求將面臨嚴峻挑戰，大城市中核心商業(yè)區和住宅區也令房地產(chǎn)進(jìn)一步發(fā)展，而遠郊區則呈現不同的冷熱。2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求并不會(huì )出現實(shí)質(zhì)轉變，預計一線(xiàn)城市成交量?jì)r(jià)能夠保持穩定或小有回升，二線(xiàn)城市市場(chǎng)表現分化并且將進(jìn)一步加劇，三四線(xiàn)城市整體庫存高企，前景不容樂(lè )觀(guān)。
三是主題的分化。隨著(zhù)需求的見(jiàn)頂和供給的持續，房地產(chǎn)競爭將導致差異化的主題與商業(yè)模式的競爭，養老、綜合直至創(chuàng )新社區、創(chuàng )業(yè)區等更新的商業(yè)模式不斷產(chǎn)生，面向不同的人群和不同的需求場(chǎng)景，對于企業(yè)能力、產(chǎn)業(yè)鏈條、土地類(lèi)型及盈利模式等等要求均比較專(zhuān)業(yè)。未來(lái)的房企都不能避免受到互聯(lián)網(wǎng)的滲透。結合房地產(chǎn)、金融并有機融入到“互聯(lián)網(wǎng) ”，將是房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向，如果不能順勢而為，在未來(lái)就很容易被邊緣化。
四是融資模式的分化。隨著(zhù)房地產(chǎn)競爭的升級，融資模式也從原來(lái)銀行信貸、上市融資為主，轉向信貸、股票市場(chǎng)、REITs、私募和眾籌等互聯(lián)網(wǎng)金融等多層次的融資體系，國內國際都將成為重要的融資來(lái)源，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)都可成為回報方式。房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)多年高速發(fā)展后，目前面對深度挑戰，這為服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)的金融產(chǎn)品帶來(lái)機會(huì )。
五是新房和存量房的分化。中國的房地產(chǎn)已經(jīng)從原來(lái)的新房交易為主轉向存量房、二手房以及代理經(jīng)營(yíng)為主的成熟市場(chǎng)模式，市場(chǎng)特點(diǎn)和規律也發(fā)生相應的轉變。未來(lái)大中城市將成為二手房的主戰場(chǎng)�？紤]到中國足夠龐大的商品房存量、較高的城鎮家庭住房自有率以及人口流動(dòng)趨勢的加速，未來(lái)二手房市場(chǎng)的發(fā)展是大勢所趨。
六是市場(chǎng)供給與政府保障的分化。中國住宅的商品化和保障機制將逐步完善成型，面向低收入階層、中產(chǎn)階層和富裕階層都形成了相應的房產(chǎn)供給體系。從歷史數據看，保障房占據了商品房五成左右，但由于保障房的位置偏遠等劣勢，實(shí)際上對商品房的分流不大�！吧唐贩靠赊D安置房”舉措的意義在于解決安置房問(wèn)題，盤(pán)活部分現有樓盤(pán)，有利于減輕市場(chǎng)庫存壓力，特別是三四線(xiàn)高庫存城市壓力。 |
