一、當事人就工程款結算達成一致后又主張索賠的，如何處理？
結算協(xié)議生效后，承包人依據協(xié)議要求支付工程款，發(fā)包人以因承包人原因導致工程存在質(zhì)量問(wèn)題或逾期竣工為由，要求拒付、減付工程款或賠償損失的，不予支持，但結算協(xié)議另有約定的除外。當事人簽訂結算協(xié)議不影響承包人依據約定或法律、行政法規規定承擔質(zhì)量保修責任。
結算協(xié)議生效后，承包人以因發(fā)包人原因導致工程延期為由，要求賠償停工、窩工等損失的，不予支持，但結算協(xié)議另有約定的除外。
二、工程開(kāi)竣工日期如何確定？
建設工程施工合同實(shí)際開(kāi)工日期的確定，一般以開(kāi)工通知載明的開(kāi)工時(shí)間為依據；因發(fā)包人原因導致開(kāi)工通知發(fā)出時(shí)開(kāi)工條件尚不具備的，以開(kāi)工條件具備的時(shí)間確定開(kāi)工日期；因承包方原因導致實(shí)際開(kāi)工時(shí)間推遲的，以開(kāi)工通知載明的時(shí)間為開(kāi)工日期；承包人在開(kāi)工通知發(fā)出前已經(jīng)實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工的，以實(shí)際開(kāi)工時(shí)間為開(kāi)工日期；既無(wú)開(kāi)工通知也無(wú)其他相關(guān)證據能證明實(shí)際開(kāi)工日期的，以施工合同約定的開(kāi)工時(shí)間為開(kāi)工日期。
發(fā)包人、承包人、設計和監理單位四方在工程竣工驗收單上簽字確認的時(shí)間，可以視為竣工日期，但當事人有相反證據足以推翻的除外。
三、工期順延如何認定？
因發(fā)包人拖欠工程預付款、進(jìn)度款、遲延提供施工圖紙、場(chǎng)地及原材料、變更設計等行為導致工程延誤，合同明確約定順延工期應當經(jīng)發(fā)包人簽證確認，經(jīng)審查承包人雖未取得工期順延的簽證確認，但其舉證證明在合同約定的辦理期限內向發(fā)包人主張過(guò)工期順延，或者發(fā)包人的上述行為確實(shí)嚴重影響施工進(jìn)度的，對承包人順延相應工期的主張，可予支持。
四、施工合同約定的工程質(zhì)量標準與國家強制性標準不一致的是否有效？
建設工程施工合同中約定的建設工程質(zhì)量標準低于國家規定的工程質(zhì)量強制性安全標準的，該約定無(wú)效；合同約定的質(zhì)量標準高于國家規定的強制性標準的，應當認定該約定有效。
五、發(fā)包人主張工程質(zhì)量不符合合同約定的，應按反訴還是抗辯處理？
承包人要求支付工程款，發(fā)包人主張工程質(zhì)量不符合合同約定給其造成損害的，應按以下情形分別處理。
(1)建設工程已經(jīng)竣工驗收合格，或雖未經(jīng)竣工驗收，但發(fā)包人已實(shí)際使用，工程存在的質(zhì)量問(wèn)題一般應屬于工程質(zhì)量保修的范圍，發(fā)包人以此為由要求拒付或減付工程款的，對其質(zhì)量抗辯不予支持，但確因承包人原因導致工程的地基基礎工程或主體結構質(zhì)量不合格的除外；發(fā)包人反訴或另行起訴要求承包人承擔保修責任或者賠償修復費用等實(shí)際損失的，按建設工程保修的相關(guān)規定處理。
(2)工程尚未進(jìn)行竣工驗收且未交付使用，發(fā)包人以工程質(zhì)量不符合合同約定為由要求拒付或減付工程款的，可以按抗辯處理；發(fā)包人要求承包人支付違約金或者賠償修理、返工或改建的合理費用等損失的，應告知其提起反訴或另行起訴。
(3)發(fā)包人要求承包人賠償因工程質(zhì)量不符合合同約定而造成的其他財產(chǎn)或者人身?yè)p害的，應告知其提起反訴或另行起訴。
六、如何認定承包人對建設工程質(zhì)量缺陷存在過(guò)錯？
承包人具有下列情形之一的，應當認定其對建設工程質(zhì)量缺陷存在過(guò)錯：
(1)承包人明知發(fā)包人提供的設計圖紙、指令存在問(wèn)題或者在施工過(guò)程中發(fā)現問(wèn)題，沒(méi)有及時(shí)提出意見(jiàn)和建議并繼續施工的；
(2)承包人對發(fā)包人提供或指定購買(mǎi)的建筑材料、建筑構配件、設備等沒(méi)有進(jìn)行必要的檢驗或經(jīng)檢驗不合格仍然使用的；
(3)對發(fā)包人提出的違反法律法規和建筑工程質(zhì)量、安全標準，降低工程質(zhì)量的要求，承包人不予拒絕而進(jìn)行施工的。
前述情形下，因工程質(zhì)量存在缺陷造成第三人損失的，由發(fā)包人與承包人承擔連帶責任。
七、發(fā)包人以工程質(zhì)量不符合合同約定為由，要求承包人承擔修復費用的，如何處理？
因承包人原因致使工程質(zhì)量不符合合同約定，承包人拒絕修復、在合理期限內不能修復或者發(fā)包人有正當理由拒絕承包人修復，發(fā)包人另行委托他人修復后要求承包人承擔合理修復費用的，應予支持。
發(fā)包人未通知承包人或無(wú)正當理由拒絕由承包人修復，并另行委托他人修復的，承包人承擔的修復費用以由其自行修復所需的合理費用為限。
八、施工合同約定工程保修期限低于法定最低期限的條款是否有效？承包人要求返還質(zhì)量保修金的，如何處理？
建設工程施工合同中約定正常使用條件下工程的保修期限低于法律、行政法規規定的最低期限的，該約定無(wú)效。
當事人就工程質(zhì)量保修金返還期限有約定的，依照其約定，但不影響承包人在保修期限內承擔質(zhì)量保修責任；沒(méi)有約定或約定不明的，工程質(zhì)量保修金返還期限為工程竣工驗收合格之日起二十四個(gè)月。
建設工程施工合同無(wú)效，但工程經(jīng)竣工驗收合格并交付發(fā)包人使用的，承包人應依據法律、行政法規的規定承擔質(zhì)量保修責任。發(fā)包人要求參照合同約定扣留一定比例的工程款作為工程質(zhì)量保修金的，應予支持。 |
