| 小區內建筑物高度、形態(tài)一致，像一道道圍墻，影響景觀(guān)；住宅樓外立面設計過(guò)于粗糙，給業(yè)主私搭亂建留有空間；小區周邊配套設施設置不合理，導致小區環(huán)境臟、亂、差……針對這些問(wèn)題，北京市規劃委員會(huì )日前發(fā)布《北京市住宅外部設計導則（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《導則》）。
《導則》明確，高層住宅頂部不允許通過(guò)開(kāi)門(mén)窗、預留洞口等形式，設置與戶(hù)內聯(lián)通的平臺或曬臺。在屋頂不允許采用直插式太陽(yáng)能熱水器，防止屋頂設施凌亂影響整體外觀(guān)。在立面構件上，高層住宅建筑不得設置開(kāi)敞式陽(yáng)臺，住宅首層應采用貼窗護欄，不宜設置外凸式窗護欄。窗護欄顏色需與建筑整體、玻璃色彩相協(xié)調。不宜采用過(guò)大、過(guò)于復雜的裝飾構架。古典主義風(fēng)格住宅尤其要避免過(guò)于繁復的立面裝飾�！秾t》規定，住宅建筑應避免大量使用玻璃幕墻和金屬構件，以提高住宅節能水平和安全保障。為豐富城市街景，《導則》明確，占地面積超過(guò)10公頃以上或建筑規模10萬(wàn)平方米及以上的居住區，需進(jìn)行色彩分區規劃，各分區之間的色彩應有區別且協(xié)調。建筑色彩搭配可根據北京地區氣候、植被特點(diǎn)、各新城規劃特色等確定�！秾t》建議住宅建筑選擇讓人感覺(jué)舒服親切的暖淺低艷的色彩為基調色，大面積高層住宅避免使用過(guò)于深暗冷色作為基調色，基調色、輔助色、強調色3種顏色的建議搭配比例為70%、25%、5%，以避免色差過(guò)大。同時(shí)，居住區地面機動(dòng)車(chē)停車(chē)位數量不宜超過(guò)機動(dòng)車(chē)總停車(chē)位數量的10%，特殊情況下不超過(guò)30%。居住人口達7000人及以上的居住區，需配建規模不小于100平方米的出租車(chē)汽車(chē)站，站點(diǎn)宜結合小區出入口在道路外單獨設置。居住區內公共活動(dòng)中心、菜市場(chǎng)等人流較多的公共建筑，應就近配建公共停車(chē)場(chǎng)或停車(chē)庫。
據北京市規劃委員會(huì )負責人介紹，自2013年8月1日起，在所有進(jìn)行設計招標的住宅項目中執行新的招標文件范本，設計文件編制應符合《導則》的要求。北京將逐步建立住宅項目招投標專(zhuān)家庫，完善評標辦法，增加評標環(huán)節中住宅外部設計、環(huán)境設計的評分權重。建設單位對評標專(zhuān)家的意見(jiàn)應制訂明確的修改措施，并將措施意見(jiàn)納入招投標備案文件。 |
